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アメリカ不動産投資をしよう|将来性のある経済力に期待大

人生設計とアパート経営

スーツの男の人

人生設計をすることで、様々なステージでお金が必要になることがわかります。アパート経営に好適な土地があるのならアパート経営について検討するのがいいでしょう。不動産管理会社に任せて家賃保証をしてもらうことで、空室の心配も大幅に減少します。

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海外不動産投資が人気です

木のマンション

経済成長と人口増加の魅力

不動産投資で最も大事なことは経済動向を見極めることです。最近、日本国内よりも海外の不動産へ投資する人が増えています。特に人気なのがアメリカ不動産投資です。なぜかというと、ここ最近のアメリカの経済動向が上向いているからです。アメリカのGDPは徐々に成長のペースを上げており、2015年は3パーセントを超えています。また人口も毎年1パーセントの割合で増え続けており、将来性を感じさせます。逆に日本では少子化が進行しており、経済動向も先行き不透明です。またアメリカはシェールガスの発掘によってエネルギー革命が進行しており、先進国の中でも唯一食料の自給自足が可能になっています。このような点でアメリカ経済の動向は将来性があり、今後もアメリカ不動産投資をする人や企業が増えていきます。

税の優遇制度が適用される

アメリカでは新築物件の供給が少なく、流通している物件の8割は中古物件です。そのため中古物件の市場価値が高くなっています。建物の減価償却の適用年数は購入した時から27.5年と長くなっており、日本における課税所得を大幅に圧縮することができます。アメリカ不動産投資をすると税制上の優遇制度が受けられるメリットがあるのです。その他にもアメリカ不動産投資では節税効果も日本に比べて大きいので、資産形成のチャンスも大きいのです。例えば優遇制度を利用して建物の償却が終わる頃に買い換えれば、税金を払わないで資産形成ができるのです。これからアメリカ不動産投資をする場合、人口が増加する地域を選ぶことが大事です。その点で最も可能性が大きいのがアメリカ西海岸の南カリフォルニアです。

サービスを知ろう

電卓とグラフ表

不動産会社が賃貸管理に力を入れ始めています。サービス内容も充実してきました。賃貸管理をしてくれる不動産会社を選ぶ際には、入居率、家賃保証、24時間サービスという3つのポイントをしっかりと確認しておきましょう。

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収支が安定します

木のブロック

サブリースによって、安定した賃料を得られることが賃貸不動産の建築や購入を目的とした融資の条件になる場合があります。また、サブリースの相手は上場会社などの大手企業で信頼できる相手にすることが重要になります。

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